Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Инженер технического надзора осуществит технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом в Киеве и области

Нормированный уровень комфорта и правила подсчета площади квартиры (согласно ДБН В.2.2-15-2005)

Опубликовано 01 Фев 2013. Автор: Дудкин Игорь - инженер-строитель

Многие сталкиваются с вопросом, как же высчитывается площадь квартиры. Входит ли в эту площадь: балкон, лоджия. Какие должны быть размеры комнат, да и квартиры в общем.

Начнём с того, что  жилища по уровню комфорта и социальной направленности подразделяют на две категории: I и II

Жилище I категории (коммерческое) — жилище с нормируемыми нижними и не нормируемыми верхними пределами площадей квартир и одноквартирных жилых домов (или коттеджей), обес­печивающих уровень комфорта проживающих не ниже минимально допустимого.

Жилище II категории (социальное) — жилище с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитии в соответствии с действующими санитарными нормами, обеспечивающими минимально допустимый уровень комфорта проживания.

Вход в дом, в квартиру

2.13 При всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,4 м. При входах в многоквартирные здания допускается предусматривать помещения с санузлом для дежурного персонала (консьержа/консьержки), кладовую для хранения уборочного инвентаря. Указанные выше помещения (кроме тамбуров) должны располагаться вне лестничных клеток. Размещение спальных мест в помещении дежурного персонала (консьержа/консьержки) не допускается.

Входные двери в здания должны оборудоваться кодовыми замками, если не предусмотрено оборудование их замочно-переговорными устройствами с дистанционным управлением.

2.34 Входные двери в квартиры, а также элементы крепления и запирания должны быть усиленной конструкции с уплотнениями в притворах согласно ДСТУ Б В.2.6-11. Входные двери квартир должны иметь огнестойкость не менее EI 30 для зданий I, II, III степеней огнестойкости (I и II — здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, III — для перекрытий разрешается применять деревянные конструкции). Двери квартир в открытом положении не должны уменьшать рас­четную ширину лестничных площадок и маршей.

Размер квартиры и комнат

Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, включающий (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихо­жую, кладовую или встроенный шкаф

2.22 В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения — кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые, антресоли, летние помещения и др.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площади в жилых зданиях II категории следует принимать по таблице 1.

Таблица 1 — Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат

Количество жилых комнат

1

2

3

4

5

Нижний и верхний предел площади квартир, м2

30-40

48-58

60-70

74-85

92-98

Примечание 1.Площади квартир даны без учёта площади летних помещений.Примечание 2. Площади квартир одноквартирных и сблокированных домов могут быть увеличены на 5 %.

Примечание 3. С целью унификации конструктивно-планировочных решений многоквартирных зданий допускается увеличивать площадь отдельных типов квартир на 5 %.

2.23 Уровень комфорта и состав помещений квартир и одноквартирных домов в зданиях жилища I категории определяется заданием на проектирование, при этом нижний предел площади квартир должен быть не ниже соответствующих показателей квартир, приведенных в таблице 1.

2.24 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах — не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека — 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире — 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2.

2.25 Жилые комнаты в квартирах II категории не могут быть проходными, за исключением четырех-, пятикомнатных, в которых через общую комнату может предусматриваться вход в одну из спален или рабочую комнату (кабинет).

2.27 В однокомнатных квартирах допускается совмещенный санузел (ванная, умывальник, унитаз). В двух-, трехкомнатных квартирах обеих категорий следует предусматривать раздельные санузлы (ванная с умывальником и уборная с унитазом и умывальником). В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умы­вальником и унитазом).

Минимальные размеры площади санузлов:

  • совмещенный санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, местом для сти­ральной машины) — 3,8 м2;
  • ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) — 3,3 м2;
  • туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) — 1,5 м2;
  • туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) — 1,2 м2.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

2.30 Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни — 1,8 м, прихожей -1,5 м, коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1,1м.

Высота потолков

2.9 Высота жилых этажей от пола до пола в жилых зданиях должна быть не менее 2,8 м. Высота жилых помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м. В районах со среднемесячной температурой июля 21 °С и более высоту жилых этажей необходимо принимать не менее 3,0 м, а высоту жилых помещений — не менее 2,7 м. Высоту внутриквартирных коридоров, санузлов и других подсобных помещений допускается снижать до 2,1 м

ДБН В.2.2-15-2005

Приложение В (обязательное)

Правила подсчета площади квартиры в жилом здании и общежитии, площади жилого здания, площади помещений, площади застройки, строительного объёма, этажности жилого здания и перечень обязательных технико-экономических показателей.

B.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры за исклю­чением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров.

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство или остекленное, служащее для отдыха в летнее время. Остекленная лоджия не является верандой.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к малоэтажному зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних поме­щений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

  • — для балконов и террас — 0,3;
  • — лоджий — 0,5;
  • — остекленных балконов — 0,8;
  • — веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

В.3 Общую площадь помещений общежитии и специализированных жилых домов для лиц преклонного возраста и инвалидов определяют как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов), помещений общественного назначения, а также летних помещений с коэффициентами согласно В.2.

Жилую площадь квартирных домов и общежитии определяют как сумму площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

В.4 Общую площадь квартир жилых зданий определяют как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно В.2.

Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, под­считывается отдельно согласно требованиям ДБН В.2.2-9.

Площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуни­каций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.

В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При опре­делении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой нак­лонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1 м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

В.7 Площадь застройки здания определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

В.8 Строительный объем жилого здания определяют как сумму строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах огра­ничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета проездов и пространств под зданиями на опорах.

В.9 При определении этажности надземной части здания в число этажей включают все над­земные этажи (включая мансардный), в том числе технический и цокольный, если верх его пе­рекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания на участке с уклоном этажность опре­деляют отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывают.

В.10 В состав обязательных технико-экономических показателей по жилому дому включают:

  1. площадь участка;
  2. площадь застройки;
  3. этажность;
  4. условную высоту здания (определяют по 2.18 ДБН В.1.1-7);
  5. количество квартир дома, в том числе:
    • — однокомнатных;
    • — двухкомнатных и более;
  6. площадь квартир в доме;
  7. площадь летних помещений (подсчитанная согласно В.2);
  8. общую площадь квартир в доме;
  9. площадь встроенных нежилых помещений;
  10. общий строительный объем всего, в том числе:
    • — выше отметки ± 0.00;
    • — ниже отметки ±0.00;
  11. удельную тепловую мощность отопления.
Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Ваш комментарий

Инженер технического надзора осуществит технический надзор за строительством (технадзор) в Киеве и области

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision