Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Инженер технического надзора осуществит технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом в Киеве и области

Организация строительства и ремонта

Опубликовано 15 Янв 2013. Автор: Дудкин Игорь - инженер-строитель

С выдержками из ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства»

В данной статье я перечислю, что входит в состав организации строительных и ремонтных работ. Естественно я буду ссылаться на нормативный документ, а именно ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства». И конечно буду добавлять свои комментарии. Хотя нормы этого ДБН А.3.1-5-2009 не распространяются на организацию строительного производства во время капитального ремонта и реставрации уже существующих зданий, я бы рекомендовал их придерживаться даже при обычном ремонте. Конечно весь процесс не опишешь, да и для чего, для этого и есть ДБН, в нём всё описано. Я постараюсь написать самое главное и понятным языком.

1. Итак, общие вопросы, что необходимо, чтобы начать:

  • Получение разрешительной документации на выполнение строительных работ (во время ремонта, если намечается перепланировка) и на подключение к инженерным сетям, т. е. необходимо получить необходимые разрешения и согласования, если таковы необходимы;
  • Разработка обустройства строительных площадок, рабочих мест, т. е.  надо предусмотреть создание условий для выполнения строительных или ремонтных работ;
  • Составление и подготовка к использованию проектов производства работ (ППР), технологичных карт и инструкций, т. е. исполнители и представитель заказчика должны общаться на одном языке. Например: технологическая карта — монтаж подвесных потолков из ГКС. В ней чётко указан используемый материал и метод монтажа. Исполнитель придерживается этого документа, и не берёт информацию только из своей головы  и на своё усмотрение (не всегда верное);
  • Проверка наличия у исполнителей строительных работ лицензий и квалификационных сертификатов, т. е. необходим документ, подтверждающий профессионализм исполнителя;
  • Проверка состава и комплектации проектной документации, а также её изучение инженерно-техническим персоналом.  Точнее это называется входной контроль проектной документации, при котором проверяется комплектность, технологичность решений и достаточность технической информации для выполнения работ;
  • Разработка способов обеспечения охраны труда, безопасности производства работ, пожарной безопасности, охраны окружающей среды;
  • Разработка состава работ их стоимости и норм затрат материалов на выполнение данных работ. т. е. составление сметы;
  • Выбор к использованию необходимых строительных материалов, изделий и конструкций, т. е. необходимо определиться каких марок будут использоваться материалы;
  • Обеспечение необходимых условий поставки на объект строительных материалов, изделий и конструкций, т.е. необходимо уточнить, не придётся ли ждать конкретный материал, изделие месяц или два,  что может отразиться на сроках, есть ли он на складе в наличии;
  • Разработка порядка и условий выполнения технического и авторского надзора;
  • Составление договорных отношений;
  • Разработка условий принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.

2. Далее, необходимо обеспечить саму организацию строительного производства, а именно:

  • Согласование деятельности исполнителей работ по строительству и ремонту с учётом их производственно-хозяйственных возможностей и экономических интересов, т. е. согласование сметно-договорной документации. Подписание двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) договора и сметы;
  • Составление календарных графиков выполнения работ, их финансирование и материально-техническое обеспечение. Этот пункт также должен быть привязан к договору и быть неотъемлемой его частью;
  • Обеспечение объекта: подъездными путями, электро-, водо-, тепло-снабжением, стоком, системами пожаротушения, системой связи, местами временного хранения отходов и способами их вывоза, помещением для санитарно-бытового использования рабочими, складскими помещениями. Этот пункт должен быть выполнен исполнителем при содействии заказчика;
  • Обеспечение исполнителей работ необходимой технической документацией (рабочими чертежами, технологическими картами , инструкциями), этот пункт должна взять на себя проектная организация и отдел ПТО (отдел производственно-технического обеспечения) исполнителя;
  • Учёт неблагоприятных погодных условий и их воздействие на строительно-монтажные, ремонтные работы. Этот пункт должен быть учтён исполнителем и контролироваться технадзором;
  • Ведение рациональной технологии выполнения строительно-монтажных работ (механизация, технологическая последовательность, правила выполнения, энергоэффективность, подбор исполнителей, материалов, технических приспособлений, своевременность комплектации объекта). Этот пункт выполняется полностью исполнителем, но при постоянном контроле представителем заказчика — инженером технадзора;
  • Входной контроль изделий и материалов. Этот пункт должен контролироваться как внутренней службой качества исполнителя, так и инженером технадзора  от заказчика. Во время входного контроля конструкций, изделий и материалов проверяется их соответствие требованиям рабочей документации. паспортам, сертификатам;
  • Обеспечение качества. т.е. операционный контроль производственных процессов. Этот пункт должен контролироваться как внутренней службой качества исполнителя, так и инженером технадзора  от заказчика. Данный контроль проводиться по ходу выполнения строительно-монтажных работ и обеспечивает своевременное выявление возможного появления дефектов и принятие необходимых мер по их недопущению;
  • Обеспечение сроков и стоимости строительства объекта (с учётом  условий финансирования). Этот пункт должен чётко соблюдаться исполнителем, согласно договора и сметы. Инженер технадзора  должен выявлять малейшие отклонения от сроков или превышение бюджета и сообщать об этом заказчику;
  • Обеспечение комплексной техники безопасности. Этот пункт должен контролироваться инженером по ТБ (техника безопасности) исполнителя, и контролироваться инженером технадзора  от заказчика;
  • Ведение технической и исполнительной документации (общий журнал работ, специальные журналы по отдельным видам работ, журнал авторского надзора, акты скрытых работ, акты промежуточного принятия ответственных конструкций, акты испытаний оборудования, инженерных систем и сетей, исполнительные схемы, рабочие чертежи с изменениями и пометками ответственными лицами). Все документы этого пункта составляются и ведутся исполнителем. Их наличие контролируется инженером технадзора;
  • Принятия выполненных работ или этапов и законченных строительством объектов, с обязательным оформлением актов, подписанных двумя сторонами. Акты составляются исполнителем и проверяются инженером технадзора.

ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства»

[nggallery id=10]

Автор: Дудкин И.В.

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Ваш комментарий

Инженер технического надзора осуществит технический надзор за строительством (технадзор) в Киеве и области

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision