Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Инженер технического надзора осуществит технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом в Киеве и области

Виды ремонта

Опубликовано 24 Авг 2011. Автор: Дудкин Игорь - инженер-строитель

Реконструкция жилого дома — перестройка жилого дома с целью улучшения условий обитания, эксплуатации, изменения количества жилищных квартир, общей и жилищной площади, и тому подобное в связи с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основних технико-экономических показателей (ДБН В.3.2-2-2009).

Капитальный ремонт — ремонт жилого дома с целью возобновления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных и ограждающих элементов, систем инженерного оборудования, а также улучшения его, эксплуатационных показателей.(ДБН В.3.2-2-2009)

 

Ремонтно-строительные, отделочные работы можно разделить на три класса:

  • Простой класс
  • Улучшенный класс
  • Высококачественный класс

Простой класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Простой класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Подразумевает «косметическую отделку или ремонт». Отделочные работы при его проведении не требуют каких-либо дизайнерских решений — это просто зрительное обновление уже существующего облика помещения. Со временем и улучшенный, и высококачественный класс потребуют простого класса, простого «косметического ремонта».

Простой класс не предусматривает:

  • Перепланировки помещения (демонтаж или устройство новых перегородок)
  • Выравнивания стен, потолка и пола (штукатурки, устройство стяжек)
  • Устройства фальшстен и подвесных потолков
  • Замены инженерных коммуникаций и оборудования
  • Замены окон и дверей

В простой класс входит:

  • Демонтаж старого покрытия с поверхностей. С потолков (побелка, обои, краска). Со стен (побелка, обои, краска, плитка). С полов (линолеум, ковролин, ламинированный паркет, плитка)
  • Обновление поверхностей без выравнивания. Шпаклёвка фактических стен и потолков
  • Окраска стен и потолков или оклейка обоями. Окраска окон (деревянных), дверей, подоконников, радиаторов, труб
  • Облицовка стен и пола керамическими плитками без выравнивания поверхности. Керамическая плитка при простом классе соответствует средним размерам от 200 до 350 мм. Различного рода фризы и декор не предусмотрены. Либо плитка заново затирается и частично ремонтируется.
  • Замена рулонных покрытий на полу (ковролина, линолеума), без выравнивания поверхности. Циклёвка старого паркета с покрытием лаком, с частичным ремонтом плашек. Замена ламинированного паркета или паркетной доски. Замена плинтуса или шлифовка и лакировка старого.

При простом классе ремонтно-строительных работ используется материал по цене уровня ниже среднего.
К материалу такого уровня можно отнести: KNAUF(Knauf), MОМЕНТ(Henkel), POLIMIN(Фомальгаут), POLIREM(Полирем), ARTISAN (Артисан), БУДМАСТЕР(БудМайстер), ФЕРОЗИТ(Гелиос), MASTER(Мастер), KOVALSKA(Ковальская), EKOMIX (Крымцемент) и другие менее известные марки.

Простой класс ремонтно-строительных и отделочных работ– самый доступный и бюджетный способ привести квартиру, офис или дом в порядок, придать новый облик.

Улучшенный класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Улучшенный класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Подразумевает полный комплекс по капитальному ремонту — перепланировке и отделке. Отделочные работы при его проведении требуют обязательного наличия планировочно-дизайнерских решений.

Необходимый минимум рабочих чертежей:

  • существующий план помещений
  • план демонтажных работ с точными привязками
  • план помещений после перепланировки с размерами
  • план размещения розеток, выключателей, распредкоробок, проводов под оборудование с точными привязками
  • план размещения светильников с точными привязками
  • план размещения санитарного и теплотехнического оборудования с точными привязками
  • план устройства гипсокартонных потолков с разрезами и указанием чистовых отметок высот
  • план чистовой отделки потолков
  • план устройства карнизов и молдингов с размерами
  • план чистовой отделки стен
  • планы с раскладками по плитке
  • план чистовой отделки полов с указанием отметок высот, с раскладками и направлениями штучных материалов
  • план заполнения дверных и оконных проёмов с размерами.

В улучшенный класс входит:

  • Демонтаж (по необходимости) перегородок и возведение новых, устройство проёмов в стенах
  • Демонтаж старого покрытия с поверхностей. С потолков (побелка, обои, краска). Со стен (побелка, обои, краска, плитка). С полов (линолеум, ковролин, ламинированный паркет, плитка)
  • Выравнивание стен, потолка и пола (штукатурка, стяжки). Шпаклёвка стен и потолков
  • Устройство фальшстен и подвесных потолков (по необходимости)
  • Окраска стен и потолков или оклейка обоями. Устройство ( по необходимости) декоративных покрытий. Устройство (по необходимости) декоративных карнизов и молдингов
  • Замена инженерных коммуникаций и оборудования, электрических и слаботочных сетей, водопровода и канализации, теплоносителя (по необходимости). Установка новой электро — фурнитуры, установка новых сантехнических приборов, приборов отопления, устройство тёплых полов (по необходимости)
  • Облицовка стен и пола керамическими плитками с предварительным выравниванием (штукатурка) поверхности. Керамическая плитка при улучшенном классе соответствует большим диапазоном по размерам от 100 до 450 мм. Различного рода фризы и декор предусмотрены (по необходимости)
  • Гидроизоляция в помещениях с повышенной влажностью
  • Замена деревянных полов на лагах (по необходимости). Замена рулонных покрытий на полу (ковролина, линолеума), с предварительным выравниванием поверхности. Укладка нового паркета с покрытием лаком. Замена ламинированного паркета или паркетной доски. Замена плинтуса
  • Демонтаж старых оконных и дверных блоков.Установка новых металлопластиковых оконных блоков. Установка новых дверных блоков.

При улучшенном классе ремонтно-строительных работ используется материал по цене среднего уровня.
К материалу такого уровня можно отнести: KNAUF(Knauf), CERESIT(Henkel), KREISEL(Fixit), MAPEI(Mapei), SOPRO(Sopro), STABILL(Stabill), SILTEK(Ковальская) и другие менее известные марки.

Высококачественный класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Высококачественный класс ремонтно-строительных, отделочных работ

Подразумевает набор тех же работ, что и при улучшенном классе. Отделочные работы при его проведении также требуют обязательного наличия планировочно-дизайнерских решений, но при этом необходим авторский надзор архитектора или дизайнера. Также кроме рабочих чертежей необходимы эскизы (визуализация).

Материал, как для черновых работ, так и для чистовой отделки должен быть выше среднего уровня. В основном отличием высококачественного класса и есть высокое качество материалов и оборудования.

В высококачественный класс входит:

  • Планировка помещений согласно архитектурно-дизайнерским решениям. Демонтаж перегородок и возведение новых, устройство проёмов в стенах
  • Полный демонтаж старого покрытия с поверхностей. С потолков (побелка, обои, краска). Со стен (побелка, обои, краска, плитка). С полов (линолеум, ковролин, ламинированный паркет, плитка)
  • Выравнивание стен, потолка и пола (высококачественная штукатурка, стяжки). Шпаклёвка стен и потолков с использованием акриловых шпаклёвок
  • Устройство фальш стен с декоративными нишами и подвесных многоуровневых потолков, устройство натяжных потолков
  • Окраска стен и потолков высококачественными красками или оклейка декоративными обоями. Устройство декоративных покрытий и штукатурок. Устройство декоративных карнизов, молдингов, пилястр, капителей, арок
  • Полная замена инженерных коммуникаций и оборудования, электрических и слаботочных сетей (применение новых технологий), водопровода и канализации, теплоносителя. Установка новой электро — фурнитуры, установка новых сантехнических приборов, приборов отопления высокого класса. Устройство тёплых полов
  • Облицовка стен и пола керамическими плитками и штучными элементами с обязательным выравниванием (штукатурка) поверхности. Керамическая плитка и штучные элементы при высококачественном классе соответствуют различным размерам от 15 до 800 мм. Согласно архитектурно — дизайнерским решениям может применяется: мозаика, мозаичные панно, облицовка натуральным камнем, мрамором, песчаником, травертином и т.д. Предусмотрены различного рода фризы и декор
  • Обязательная гидроизоляция в помещениях с повышенной влажностью
  • Замена деревянных полов на лагах. Замена рулонных покрытий на полу (ковролина, линолеума), с предварительным выравниванием поверхности. Укладка нового паркета с покрытием лаком как штучного так массивной доски. Устройство художественного паркета. Замена плинтуса
  • Демонтаж старых оконных и дверных блоков.Установка новых деревянных оконных блоков. Деревянных или мраморных подоконников. Установка новых дверных блоков из натурального дерева.

При высококачественном классе дополнительно предусмотрены:

  • Выравнивание углов с использованием металлизированной ленты
  • Защита поверхности стен и потолков стеклосетками и стеклофлизелином
  • Выравнивание поверхности стен и потолков дополнительными шпаклёвочными массами
  • Использование только готовых штукатурных смесей, и только готовых смесей для устройства полов
  • Дополнительные работы по устройству звуко и теплоизоляции

При высококачественном классе ремонтно-строительных работ используется материал по цене выше среднего уровня.
К материалу такого уровня можно отнести: KNAUF(Knauf), TOMSIT(Henkel), DRYVIT(Dryvit), LITOKOL(Litokol), PUFAS(Pufas), SEMIN(Semin) и другие менее известные марки.

Классы ремонта

Цены и качество на выполнение работ указанных по классам одинаковы. Качество может разниться  в связи с отсутствием определённых видов работ.

Например: В простом классе отсутствует штукатурка стен. Из этого следует, что если у существующей стены присутствуют отклонения по плоскости и уровню, то после шпаклёвки о окраски эти отклонения и останутся. Но при всех классах качество работ шпаклёвки и окраски одинаковы. (Исключения могут быть в простом классе. При применении материалов ниже среднего уровня, может быть различие при той же окраске поверхности или облицовки плитками при различных классах).

Важным моментом взаимоотношений является составление официального договора. Согласно его, оплата труда производится поэтапно, что позволяет заказчику видеть свои расходы на всех стадиях строительно ремонтных и отделочных работ.

Более подробную информацию по интересующим Вас вопросам, касающиеся ремонта квартир, Вы сможете узнать, прочитав статьи, размещенные на нашем сайте СТРОИТЕЛЬНОГО КЛУБА.

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Ваш комментарий

Инженер технического надзора осуществит технический надзор за строительством (технадзор) в Киеве и области

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision