Добрый день, уважаемые заказчики, коллеги и партнеры.

Рад представиться, зовут меня Дудкин Игорь, по специальности я инженер-строитель, инженер технического надзора. С большим желанием предоставлю услуги по выполнению технического надзора за строительно-монтажными и отделочными работами.

Конечно же технический надзор при строительстве частного дома или в квартире после девелоперов не является обязательным. Однако в случае, когда площадь дома или квартиры превышают 150м2, правильней будет привлечь инженера технического надзора, воспользоваться опытом и знаниями специалиста и таким образом обезопасить собственные интересы, время, деньги.

Что получит заказчик от сотрудничества со мной – инженером технического надзора:

• Экономию денег. При сотрудничестве со мной – техническим специалистом от заказчика, который не связан с подрядной организацией ни какими интересами и обязательствами, будут контролироваться сроки выполнения работ и качество выполняемых работ. Что минимизирует финансовые потери от затягивания процесса строительства, от переделки некачественно выполненных работ, от порчи или не эффективного использования материалов;
• Экономию времени. Заказчик сэкономит своё время, так как не будет вникать каждый день в будни строительства и не будет тратить своё драгоценное время на тонкости строительства и другие сопутствующие мероприятия с ним связанные;
• Здоровые нервы. Заказчик получит профессиональный уровень контроля строительных работ, получит консультацию по касающимся хода строительства вопросам, получит подробный отчёт о ходе строительства.

Привлекая меня как инженера технического надзора, заказчик гарантировано получает достойный продукт, в виде качественно и в сроки законченного проекта. С начально согласованным и фиксированным бюджетом. При этом окончательные финансовые затраты на проект будут гарантированно ниже (с учётом затрат на технический надзор), чем без технического надзора. Заказчик инвестируя получит качественный продукт, а не необходимость участвовать в его реализации.

Прибыль

Какие функции я, как инженер технического надзора, буду выполнять:

• участие в проверке и рекомендации касательно проектной документации;
• участие в поиске и тендере подрядных организаций;
• участие в проверке (рекомендации и согласование) сметно-договорной документации от подрядчика;
• участие и координирование рабочих совещаний с подрядными и проектными организациями;
• контроль соответствия применяемых материалов при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ проектным и дизайнерским решениям;
• контроль соответствия применяемых материалов и их количества при выполнении строительных работ сметно-договорной документации;
• входной контроль качества применяемых материалов, наличия документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций, изделий, материалов и оборудования при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ;
• контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных и отделочных работ проектным решениям;
• контроль соответствия объемов и качества выполняемых строительно-монтажных и отделочных работ сметно-договорной документации;
• контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных и отделочных работ требованиям строительных стандартов, строительных норм и других нормативных документов;
• контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, в том числе правил складирования и поддержания порядка на стройплощадке;
• контроль соответствия графика работ и сроков выполнения работ;
• контроль составления, ведения и получения от подрядных организаций исполнительной документации, в том числе и актов на скрытые работы;
• составление каждую неделю отчётов о ходе выполнения строительно-монтажных и отделочных работ с фотофиксацией процесса;
• приёмка выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, проверка и согласование актов выполненных работ;
• учет объемов принятых и оплаченных строительно-монтажных и отделочных работ.

Перечисленный выше список действий и функций критически необходим и рентабелен только для больших элитных проектов в жилой недвижимости. Выполнение которых я, как инженер технического надзора, имеющий большой опытом в данном сегменте, смогу реализовать. И соответственно для малых объектов массовой жилой недвижимости услуги инженера технического надзора могут просто не вписываться в бюджет. Конечно от отсутствия достаточного технического контроля пострадают и качество, и сроки. Но для малых объектов качество дизайнерских решений и строительных работ не является решающим элементом. А на фоне и так малых сроков реализации, их увеличение даже в два раза будет не критичным.

Знания

Что должен обеспечивать заказчик, для положительного исхода проекта:

• наличие достойной проектной организации, которая создаст качественную проектную документацию для возможности выполнения строительно-монтажных и отделочных работ;
• наличие авторского надзора за проектными решениями с доступной коммуникацией для решения возникших вопросов в ходе работ;
• наличие полной подробной сметы на выполнение строительно-монтажных и отделочных работ с учётом необходимых материалов, которая будет в составе проектной документации или выполнена отдельно;
• выбор генеральной подрядной организации, соответствующего уровня, с достаточной базой необходимых специалистов, инструмента и оборудования, для выполнения данного проекта;
• наличия руководителя проекта, специалиста, который будет делегирован от генеральной подрядной организации или привлечён заказчиком со стороны;
• наличие всех разрешительных документов и согласований для проведения строительно-монтажных и отделочных работ, предоставление допуска на объект с наличием необходимых ресурсов таких как: электричество, вода, канализация;
• достаточную коммуникацию и своевременное финансирование.

При наличии в проекте всех необходимых специалистов, лучших в своей сфере (по крайней мере они должны так считать 🙂 ), необходимом финансировании со стороны инвестора, общем желании и мотивации, несомненно получиться лучший результат, который может превзойти ожидания.

Контакт

С уважением, Дудкин Игорь