Інженер технічного нагляду за будівництвом

Поради

image_print
Дякую, що зайшли на мій сайт.


Іноді я маю вільний час і з цікавістю відповідаю на питання щодо будівництва. Відповіді мої ґрунтуються на нормативних документах та досвіді. Відповідаючи на Ваші запитання, я підтримую в пам’яті свіжу інформацію. Тому мені це цікаво, чекаю на розумні питання.

Не обіцяю швидко відповідати, у міру наявності вільного часу. І прохання сприймати мої відповіді як поради, не більше.

60 відповідей до “Поради”

  1. Аватар Юлия
    Юлия

    Добрый вечер, скажите пожалуйста, на объекте должен вестись Журнал технического надзора, где именно взять это журнал?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Согласно ДБН А 3.1-5-96, на каждом объекте строительства необходимо:

      – вести общий журнал работ, специальные журналы на отдельные виды работ, перечень которых устанавливается генподрядчиком по согласованию с заказчиком и субподрядными организациями, а при наличии авторского надзора проектной организацией – также и журнал авторского надзора – в соответствии с положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений.
      Про “Журнал технического надзора” речи нет.

  2. Аватар Алексей
    Алексей

    Объясните…

    к примеру, я следующей весной нанимаю прораба и технадзор на устройство полов в доме.

    Начинаем работы в апреле, технадзор согласовывает ТТК, прораб выполняет работы.
    20 апреля стяжка готова полы ровные. Мне надо рассчитаться с прорабом: 100% суммы прорабу за работу, 1% технадзору за контроль? Работы закончены, деньги уплачены.

    Далее допускаем что на 1 июня стяжка в одной из комнат вздулась и полностью полопалось.

    Кто и когда мне восстановить стяжку? Чем именно мне в данном вопросе поможет технадзор?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Для такой работы вы навряд ли сможете нанять технадзора, и вам придётся самому выполнять его функции.

      Объясню почему…

      На устройство полов, на все слоя без исключения согласно ДБН А 3.1-5-96, необходимо составлять акты скрытых работ.

      Стяжка, это всего лишь один из слоёв пола (основание под покрытие пола).

      А согласно того же ДБН А 3.1-5-96 ВНИМАНИТЕЛЬНО!!! Осмотр скрытых работ и составление акта в случаях, когда следующие работы должны начинаться после перерыва, следует осуществлять непосредственно перед выполнением следующих работ.

      Это значит, если на высыхание стяжки необходимо опрделённое время, значит оно необходимо. Не менее и не более. И принимать работы, составляя акт скрытых работ, необходимо непосредственно перед устройством чистового покрытия.

      Поэтому на полупроцессы частного строительства (как то: построил фундамент, через год сделаю гидроизоляцию; возвел стены, утеплю через год; смонтировал ГКЛ, через год покрасил; выполнил устройство стяжки, через год уложил паркет) инженера технического надзора вы не найдёте, так как он знает к чему может привести излишний временной промежуток для конструкций (оснований, изделий), которые не являются финишными.

      1. Аватар Алексей
        Алексей

        То есть вы аргументированно доказали, что технадзор никак не поможет…

        1. Аватар Дудкин Игорь

          Не совсем так, если вы, обратитесь к независимому специалисту (по рекомендации), можно назвать технадзор (но только не к родственнику, знакомому, у которых просто есть свободное время, или лучше ему отдам деньги им, чем какому-то специалисту) во время устройства стяжек, то я уверен он бы (специалист) дал необходимую, квалифицированную консультацию.
          Если нет финансовой возможности (можно за пиво), а можно было бы поочерёдно выкладывать шаги на какой-нибудь форум. А вначале спросить технологию у прораба (технологическую карту) по устройству стяжки и тоже выложить на форум.

          1. Аватар Алексей
            Алексей

            Ничего не понял из сказанного, что конкретно нужно сделать, что-бы получить готовый пол качественно и недорого?

            1. Аватар Дудкин Игорь

              Конкретно?

              Что-бы качественно – следуйте по минимуму хотя бы этим нормативным документам (СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ДБН В.2.6-22-2001 «Улаштування покриттів із застосуванням сухих будівельних сумішей», ДБН Д 2.2-11-99 «Підлоги», ДСТУ Б Д 2.2-92008 «Підлоги», ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Методы испытаний», ДСТУ Б В.2.7-23-95 «Розчини будівельні. Загальні технічні умови»)

              Чтобы недорого – прочитайте эти нормативы лично, чтобы качественно – проконтролируйте нанятых рабочих.

  3. Аватар Григорий
    Григорий

    Предложили пирог пола в кухне. ЭППС – лаги – магн плита – Электро Т П – плитка. Жизнеспособен ли такой вариант? Толщина бывшей стяжки 70 – 80мм. Плиты перекрытия не ровные. Как крепить ЭППС к плите пола? У кнауфа есть плиты специально для пола? Как крепить ГВЛ к ЭППС? Куда лучше закладывать шнур ТП??? Что поклеить по периметру пола? Пожалуйста просветите если это не профессиональные тайны.

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Если уж соблюдать технологию Knauf, то, согласно их альбомов рабочих чертежей:
      – на плиту перекрытия перед ЭППС необходимо уложить п/э (при необходимости как паробарьер)
      – по периметру необходимо уложить кромочную ленту, например из ППЭ 4мм с нахлёстом на п/э
      – гипсоволокнистые листы должны быть только влагостойкие, т.е. ГВЛВ-10мм, в два слоя, с проклейкой ПВА и стянутые шурупами
      – если будет облицовка плиткой (возможен контакт с водой), желательно применить гидроизоляцию по ГВЛВ, типа флехендихт, предварительно заделав швы фугенфюллером.

      – если основание ровное, то ЭППС крепить не надо, тем более, что он будет лежать на п/э, если оно не ровное, то необходимо выровнять сухой подсыпкой. Скажите, какую роль у вас играть ЭППС?
      – у Knauf есть уже готовые склеенные ГВЛВ, но имеет право применение двух слоёв отдельных ГВЛВ самостоятельно, проклеенных ПВА и стянутых шурупами. По сути это одно и то же.
      – ГВЛВ к ЭППС (либо к другой тепло-, звукоизолирующей прослойке) не крепится
      – лучше использовать не нагревательный шнур (кабель), а нагревательные маты, инструкцию по применению, лучше уточнять после выбора производителя нагревательной системы (DEVI, NEXANS и т.д.)

      1. Аватар Григорий
        Григорий

        ЭППС хочу использовать в качестве теплоизолятора и поднятия уровня пола т.к. старая известково – мусорная стяжка ( полностью удалённая ) была местами до 100мм поэтому делать бетонную стяжку, до старого уровня полов в квартире, очень не хочется для этих работ нужно время. Поэтому хочу использовать ЭППС чтоб выйти на общий уровень пола в квартире.

        1. Аватар Дудкин Игорь

          Может вам лучше использовать такой пирог из рабочки Кнауфа:
          – плита перекрытия
          – п/э 1мм
          – кромочная лента из ППЭ
          – сухая засыпка (кнауф советует керамзитовый песок) 40-50мм (там где более 50 мм уплотните)
          – сборная стяжка из проклеенных ГВЛВ 21 мм
          – гидроизоляция 2 мм (при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей)
          – плиточный клей 5-6 мм (с матами тёплого пола)
          – плитка керамическая 8-10мм

  4. Аватар Володимир
    Володимир

    Найближчим часом треба покласти плитку в квартирі (куплено плитки 70 кв.м.)

    мене цікавлять такі питання.
    що мається на увазі в розцінках під “укладка плитки, 1кв.м” ?

    чи туда входить скажімо грунтовка основи на яку класти плитку і звичайна порізка плитки ?
    чи туда входять всі необхідні інструменти майстра і розхідні матеріали ? ну там якесь сверло і т.п. чи це мені купляти треба за окремі гроші ?

    те що отвори і підрізка під 45 градусів рахується окремо це я вже в курсі.

    підкажіть як то воно правильно має бути.

    1. Аватар Дудкин Игорь

      – Объем работ по облицовке поверхностей керамическими глазурованными плитками исчисляется по площади поверхности облицовки (Измеритель: м2 поверхности облицовки)
      – В состав работ обязаны входить: устройство подготовительного слоя, сама облицовка (с сортировкой, порезкой плитки и подрезкой кромок), затирка швов, очистка и промывка готовой поверхности. Окремо ничего не считается. Единственно трудозатраты на облицовку стен и откосов, пилястр, колон отличаются почти вдвое, поэтому и расценка разнится пропорционально, но в м2 и не как не в м.пог.
      – Инструмент покупается за счёт подрядчика, материал, будь-то основной или расходный за счёт заказчика.

      Но это как должно быть правильно, по нормам. А как Вы договоритесь…так тому и быть.
      Стоимость должна быть одна – за м2, а если подрядчик хочет вам предоставить калькуляцию (т.е. отдельно расписать, сколько стоит м2 подготовки поверхности, грунтовки, облицовки, подрезки, затирки и т.д.), то это прекрасно, но в конце он всё же обязан выдать итоговую цену за м2 облицовки.

  5. Аватар Елена
    Елена

    З п. 1.4.5: “– копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;
    – проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;”
    1) Де зберігаються поповерхові плани (яка організація може їх надати), та який порядок отримання завірених копій? Чи потрібні такі плани в моєму випадку?
    2) Які організації мають право робити проекти переодладнання? Який установлений порядок погодження плану? Яка організація його погоджує?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      – Поэтажные планы вы можете получить в ЖЭКе (жилищно эксплуатационная контора) или в правлении ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, если у вас ОСББ).
      – Для более точной информации Вам надо обратиться за получением разрешения в соответствующую инстанцию (орган місцевого самоврядування). Там вам подскажут, что значит “согласованный в установленном порядке” документ. Каждый орган местного самоуправления может требовать по своему.

      Например:
      ДБН В.3.2-2-2009 гласит: пункт 8.10. При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:
      -збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за рахунок передпокоїв, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф;

      -улаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників);
      А согласно решения КМР від 27 січня 2005 року N 11/2587 Про Правила забудови м.Києва пункт 2.3.18. Під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках, забороняється:
      -збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;

      – В вашем случае необходим скорее всего только проект перепланировки, а переоборудования скорее всего не нужен.
      – Опять же в инстанции вам подскажут – нужен вам проект от лицензированной фирмы или обычный чертёж перепланировки и кем он должен быть заверен.

      1. Аватар Елена
        Елена

        При существовании таких противоречивых законодательных положений, напрашивается вопрос, какой нормативный документ – ДБН или решение КГА – будет считаться незаконным в г. Киеве?

        1. Аватар Дудкин Игорь

          К нашему сожалению, у нас такая противоречивая страна (скорее правительство). Например новый Министр регионального развития, строительства и жкх Близнюк, не имеет ни какого отношения к строительству, как и его замы и большинство чиновников. Пока профильными министерствами не будут управлять профессионалы, будут противоречия, не состыковки, даже абсурд, ну и коррупция. Им не до нормативов, не до состояния строительной отрасли.
          Основная часть ДБН устаревшие, есть ещё с СССР, а в новые высокие чины с министерства лоббируют свои интересы.
          Да и “головы” их заняты политикой, а не тем, чем необходимо.

  6. Аватар Елена
    Елена

    Добрый день, Игорь! В квартире слелана перепланировка. Перемещены межкомнатные (некапитальные) стены, объединён санузел с ванной комнатой и увеличен за счёт коридора, вместо окна сделана балконная дверь (выход на лоджию). Разрешения никакие не оформлялись, но со временем хочу всё это узаконить. Проконсультируйте пожалуйста, какая процедура узаканивания, какая нужна документация (возможно это чертежи, и нужны будут Ваши услуги), какие могут последствия оформления разрешения после проведения перепланировки? С уважением, Елена. Тел. 044-232-79-91

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Згідно Наказу N 127 від 24.05.2001 зі змінами N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства.
      Не належать до самочинного будівництва:
      у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках – перепланування, пов’язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах призначених приміщень.

      Згідно Наказу 17.05.2005 N 76 Державного комітета України з питань житлово-комунального господарства.
      1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
      1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі – улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
      1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
      1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення
      цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.
      Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
      1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:
      – копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;
      – копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;
      – проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;
      – згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.
      1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення
      конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов’язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

      Згідно рішення КМР від 27 січня 2005 року N 11/2587 Про Правила забудови м.Києва.

      2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:
      – об’єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
      – переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
      – об’єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
      збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
      влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
      – розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
      – улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
      – улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

  7. Аватар Putting into an operation
    Putting into an operation

    Кто входит в состав рабочей и государственной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Згідно ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінченних будівництвом об’єктів» пункту 2.6-2.9 – До складу робочої комісії (для об’єктів державної власності) представники замовника (забудовника), генерального підрядчика, субпідрядних організацій, експлуатаційної організації, генерального проектувальника, органів Державного епідеміологічного нагляду, Державної екологічної інспекції, Держнаглядохоронпраці, Державної інспекції з енергозбереження, Держкоматомнагляду (на підконтрольних об’єктах).
      При прийнятті в експлуатацію промислових об’єктів до складу робочої комісії додатково включається представник профспілкової організації замовника або експлуатаційної організації.
      Головою робочої комісії призначається представник замовника (забудовника).

      До складу державної приймальної комісії (для об’єктів державної власності) включаються представники експлуатаційної організації, замовника, генерального підрядчика, генерального проектувальника, органів Державного архітектурно-будівельного контролю, органів Державного санітарно-епідеміологічного нагляду, Державного пожежного нагляду, Державної екологічної інспекції, Держнагнядохоронпраці, Державної інспекції з енергозбереження, Держкоматомнагляду (на підконтрольних об’єктах), органів державної виконавчої влади та виконкомів місцевих Рад народних депутатів, на території яких розташовано побудовані об’єкти.
      При прийнятті в експлуатацію виробничих об’єктів до складу державної приймальної комісії додатково включається представник профспілкової організації замовника або експлуатаційної організації.
      Головою державної приймальної комісії по об’єктах виробничого призначення призначається представник експлуатаційної організації.
      Головою державної приймальної комісії по об’єктах житлово-цивільного призначення призначається представник органу Державного архітектурно-будівельного контролю.

  8. Аватар Safety precautions
    Safety precautions

    Каков шаг крепления фасадных лесов?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Згідно ДБН А.3.2-2-2009 «Промислова безпека у будівництві» пункту 8.3.5 – За відсутності вказівок що до закріплення риштувань, їх кріплення до стін споруди має здійснюватись не менше ніж через один ярус для кутових стійок, через два прольоти для верхнього ярусу й одного кріплення на кожні 50 м.кв. проекції поверхні риштувань на фасад споруди.
      Не допускаєтьс кріпленн риштувань до парапетів, карнизів, балконів, інших виступаючих частин споруди.

  9. Аватар Safety precautions
    Safety precautions

    Каковы требования к ограждению на объекте строительства

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Згідно ДБН А.3.2-2-2009 «Промислова безпека у будівництві» пункту 7.2.2 – Виробничі території і ділянки робіт у населених пунктах чи натериторії діючих підприємств, для уникнення доступу сторонніх осіб, повинні бути огороджені.
      Конструкція захисних огороджень повинна задовольняти наступним вимогам:
      — висота огородження виробничих територій повинна бути не менше ніж 1,6 м, а ділянок робіт — не менше 1,2 м;
      — огородження, що прилягають до місць масового проходу людей, повинні мати висоту не менше 2 м і бути обладнані суцільним захисним козирком, який повинен витримувати дію снігового навантаження, а також навантаження від падіння дрібних предметів;
      — огородження не повинні мати прорізів, крім воріт і хвірток, що контролюються протягом робочого часу і мають замикатися після його закінчення.

  10. Аватар Гильдия

    Яка максимальна глибина виїмок з вертикальними стінками відповідно до вимог СНіП III-4-80 повинна бути в насипних, піщаних і великоуламкових грунтах?

    1. Аватар Дудкин Игорь

      Согласно СНиП III-4-80 “Техника безопасности в строительстве” пункта 9.9. Рытье котлованов и траншей с вертикальными стенками без креплений в нескальных и незамерзших грунтах выше уровня грунтовых вод и при отсутствии вблизи подземных сооружений допускается на глубину не более, м:
      1,0 – в насыпных, песчаных и крупнообломочных грунтах;
      1,25 – в супесях;
      1,50 – в суглинках и глинах.

      Згідно ДБН А.3.2-2-2009 “Промислова безпека у будівництві” пункту 11.2.4 – Виконання робіт, пов’язаних з перебуванням працівників у виїмках з вертикальними стінками без кріплення в піщаних, пилувато-глинистих і поталих грунтах вище рівня грунтових вод і при відсутності поблизу підземних споруд, допускається при їхній глибині не більше, м:
      1,0 — у незлежаних насипних і природного утворення піщаних грунтах;
      1,25 — у супісках;
      1,50 — ус углинках і глинах.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *