Інженер технічного нагляду за будівництвом

, , , ,

Организация строительства и ремонта

С выдержками из ДБН А.3.1-5-2009 “Организация строительного производства”

В данной статье я перечислю, что входит в состав организации строительных и ремонтных работ. Естественно я буду ссылаться на нормативный документ, а именно ДБН А.3.1-5-2009 “Организация строительного производства”. И конечно буду добавлять свои комментарии. Хотя нормы этого ДБН А.3.1-5-2009 не распространяются на организацию строительного производства во время капитального ремонта и реставрации уже существующих зданий, я бы рекомендовал их придерживаться даже при обычном ремонте. Конечно весь процесс не опишешь, да и для чего, для этого и есть ДБН, в нём всё описано. Я постараюсь написать самое главное и понятным языком.

1. Итак, общие вопросы, что необходимо, чтобы начать:

  • Получение разрешительной документации на выполнение строительных работ (во время ремонта, если намечается перепланировка) и на подключение к инженерным сетям, т. е. необходимо получить необходимые разрешения и согласования, если таковы необходимы;
  • Разработка обустройства строительных площадок, рабочих мест, т. е.  надо предусмотреть создание условий для выполнения строительных или ремонтных работ;
  • Составление и подготовка к использованию проектов производства работ (ППР), технологичных карт и инструкций, т. е. исполнители и представитель заказчика должны общаться на одном языке. Например: технологическая карта – монтаж подвесных потолков из ГКС. В ней чётко указан используемый материал и метод монтажа. Исполнитель придерживается этого документа, и не берёт информацию только из своей головы  и на своё усмотрение (не всегда верное);
  • Проверка наличия у исполнителей строительных работ лицензий и квалификационных сертификатов, т. е. необходим документ, подтверждающий профессионализм исполнителя;
  • Проверка состава и комплектации проектной документации, а также её изучение инженерно-техническим персоналом.  Точнее это называется входной контроль проектной документации, при котором проверяется комплектность, технологичность решений и достаточность технической информации для выполнения работ;
  • Разработка способов обеспечения охраны труда, безопасности производства работ, пожарной безопасности, охраны окружающей среды;
  • Разработка состава работ их стоимости и норм затрат материалов на выполнение данных работ. т. е. составление сметы;
  • Выбор к использованию необходимых строительных материалов, изделий и конструкций, т. е. необходимо определиться каких марок будут использоваться материалы;
  • Обеспечение необходимых условий поставки на объект строительных материалов, изделий и конструкций, т.е. необходимо уточнить, не придётся ли ждать конкретный материал, изделие месяц или два,  что может отразиться на сроках, есть ли он на складе в наличии;
  • Разработка порядка и условий выполнения технического и авторского надзора;
  • Составление договорных отношений;
  • Разработка условий принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.

2. Далее, необходимо обеспечить саму организацию строительного производства, а именно:

  • Согласование деятельности исполнителей работ по строительству и ремонту с учётом их производственно-хозяйственных возможностей и экономических интересов, т. е. согласование сметно-договорной документации. Подписание двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) договора и сметы;
  • Составление календарных графиков выполнения работ, их финансирование и материально-техническое обеспечение. Этот пункт также должен быть привязан к договору и быть неотъемлемой его частью;
  • Обеспечение объекта: подъездными путями, электро-, водо-, тепло-снабжением, стоком, системами пожаротушения, системой связи, местами временного хранения отходов и способами их вывоза, помещением для санитарно-бытового использования рабочими, складскими помещениями. Этот пункт должен быть выполнен исполнителем при содействии заказчика;
  • Обеспечение исполнителей работ необходимой технической документацией (рабочими чертежами, технологическими картами , инструкциями), этот пункт должна взять на себя проектная организация и отдел ПТО (отдел производственно-технического обеспечения) исполнителя;
  • Учёт неблагоприятных погодных условий и их воздействие на строительно-монтажные, ремонтные работы. Этот пункт должен быть учтён исполнителем и контролироваться технадзором;
  • Ведение рациональной технологии выполнения строительно-монтажных работ (механизация, технологическая последовательность, правила выполнения, энергоэффективность, подбор исполнителей, материалов, технических приспособлений, своевременность комплектации объекта). Этот пункт выполняется полностью исполнителем, но при постоянном контроле представителем заказчика – инженером технадзора;
  • Входной контроль изделий и материалов. Этот пункт должен контролироваться как внутренней службой качества исполнителя, так и инженером технадзора  от заказчика. Во время входного контроля конструкций, изделий и материалов проверяется их соответствие требованиям рабочей документации. паспортам, сертификатам;
  • Обеспечение качества. т.е. операционный контроль производственных процессов. Этот пункт должен контролироваться как внутренней службой качества исполнителя, так и инженером технадзора  от заказчика. Данный контроль проводиться по ходу выполнения строительно-монтажных работ и обеспечивает своевременное выявление возможного появления дефектов и принятие необходимых мер по их недопущению;
  • Обеспечение сроков и стоимости строительства объекта (с учётом  условий финансирования). Этот пункт должен чётко соблюдаться исполнителем, согласно договора и сметы. Инженер технадзора  должен выявлять малейшие отклонения от сроков или превышение бюджета и сообщать об этом заказчику;
  • Обеспечение комплексной техники безопасности. Этот пункт должен контролироваться инженером по ТБ (техника безопасности) исполнителя, и контролироваться инженером технадзора  от заказчика;
  • Ведение технической и исполнительной документации (общий журнал работ, специальные журналы по отдельным видам работ, журнал авторского надзора, акты скрытых работ, акты промежуточного принятия ответственных конструкций, акты испытаний оборудования, инженерных систем и сетей, исполнительные схемы, рабочие чертежи с изменениями и пометками ответственными лицами). Все документы этого пункта составляются и ведутся исполнителем. Их наличие контролируется инженером технадзора;
  • Принятия выполненных работ или этапов и законченных строительством объектов, с обязательным оформлением актов, подписанных двумя сторонами. Акты составляются исполнителем и проверяются инженером технадзора.

ДБН А.3.1-5-2009 “Организация строительного производства”

[nggallery id=10]

Автор: Дудкин И.В.


Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Будемо знайомі

Igor Dudkin

Я за освітою Інженер-Будівельник, також я є чинним Інженером технічного нагляду за будівництвом. Спеціалізуюся у будівництві житлової та офісної нерухомості.

Я дбаю про інтереси замовника (інвестора) на будівельному майданчику шляхом перевірки відповідності інвестиції проекту на будівництво, кошторисно-договірної документації, вимогам державних стандартів (ДСтУ), державних будівельних норм (ДБН).

Докладніше про перелік та вартість надання мною послуг тут…

Також мене можна знайти у соціальних мережах

Зміст

Коментарі

  1. SILTEK(Ковальская) думаю что эта марка строительных смесей немножечко не дотягивает до категории улучшенной. Это мое личное мнение.

  2. Добрый день, если технические характеристики аналогичного материала не хуже того, что указан в смете, то согласовать подрядчику его применение, тем…