Інженер технічного нагляду за будівництвом

Пример сметы ремонта квартиры

В данной статье я покажу примеры смет на самые распространённые виды ремонтных работ.
Первый, это так называемый “ремонт после-строя”. На сегодняшний день, почти во всех квартирах многоэтажных жилых домах  (новостройках) отсутствуют полностью или частично отделочные работы и инженерные коммуникации. Степень отсутствия данных работ пропорциональна наличию совести заказчика строительства, а качество выполненных работ зависит от степени контроля тем же заказчиком генерального подрядчика. Я перечислю, исходя из опыта, основные виды работ, которые необходимо выполнить, для придания нормального вида и достаточного функционирования жилого помещения. Итак, по порядку: Первое, что необходимо сделать – это правильно принять хотя бы те работы, которые у вас прописаны в договоре. Подписывая акт передачи-приемки объекта недвижимости, вы должны понимать, что в дальнейшем, все недоделки, которые вы не заметили, не учли, не обратили внимание или просто закрыли на них глаза, “лягут на ваши плечи”. Полезно будет прочесть статью: “Инвестор стал владельцем квартиры. Как принять квартиру у застройщика.Второе.Теперь перечислю этапы по степени их необходимости.

  • Подготовительные работы. Затраты на эти работы входят в так называемые накладные расходы (в накладные расходы входит также ряд других работ, о которых позже). Что необходимо выполнить на этапе подготовительных работ:
    • Временное электроснабжение. Если вы уже подписали акт разграничения балансовой принадлежности по схеме электропитания и акт опломбирования электросчётчика (либо заключили договор компенсации стоимости фактически потребленной электроэнергии), необходимо убедится, что в квартиру подано напряжение.  Затем, в зависимости от степени выполнения электромонтажных работ в вашей квартире (установлен ли распределительный электрический щиток, установлены ли в нем автоматы, выполнена ли разводка силовых кабелей на розетки и освещение, выполнена ли разводка слаботочных кабелей, установлены ли розетки и смонтированы ли патроны под лампочки), будут зависеть расходы на временное и постоянное электроснабжение. Быть может, даже при наличии выше перечисленного, вы захотите полностью переделать схему электроснабжения, так сказать, под себя. Из опыта скажу, что в 90% либо застройщик не предоставляет электро-разводку, либо инвестор квартиры все переделывает под себя. И так, допустим у вас установлен щиток с автоматами, выполнена разводка кабелей. Вам остается вкрутить лампочки (150Вт минимум) в патроны и подать напряжение на розетки для возможности выполнения работ. Если всего нет, то необходимо установить входной автомат 40А, автомат на временное освещение 16А и дифавтомат на временные розетки 20А. Выполнить в каждой комнате временное освещение кабелем шввп 2х1 и вывести от автомата на розетки кабель шввп 3х2.5 с блочком на 4 гнезда. Автоматы и кабель, задействованные на временном электроснабжении, могут быть использованы в дальнейшем при постоянном подключении.
    • Вода и канализация.  Если вы уже подписали акт опломбирования счётчиков ГВС и ХВС, необходимо убедиться, что в системе есть вода, хотя бы холодная. Также нужно убедится в работоспособности системы канализации (стока). Для выполнения отделочных работ в квартире, вам необходимо смонтировать, при необходимости, запорную арматуру (шаровый кран) и гибкий шланг необходимой длины для удобного пользования водой. Для стока необходимо установить дешевый унитаз, можно без бачка. Для подключения купите гофру. Ни в коем случае не сливайте сами и не разрешайте сливать своим работникам грязную воду, после замесов растворов, краски и т.д., напрямую в канализацию. Это чревато засорением канализационной системы. При использовании унитаза и не резком сливе грязной воды, осадки остаются в колене унитаза, который периодически, при необходимости, можно чистить. В идеале необходимо установить ещё и умывальник.
    • Тепло. Если отделочные работы производятся в холодный период года, то вам необходимо обеспечить постоянную (круглосуточную) температуру не ниже +10º. Для контроля купите градусник. Нужно избегать резких перепадов температуры. Если у вас уже подключены радиаторы и подан теплоноситель, то это самый лучший вариант. Если же нет, то вам необходимо установить электрообогреватели.
    • Подмости. Для выполнения отделочных работ необходимо либо проибрести готовые, либо смонтировать самим подмости (так называемые “козелки”), минимум два штуки. Также необходима стремянка.
    • Техника безопасности. На объекте обязана находиться аптечка с медикаментами и приспособлениями для оказания первой медицинской помощи. Также, согласно действующего законодательства, на работах с вредными и небезопасными условиями труда, а также на работах связанных с загрязнением, работников необходимо обеспечить бесплатно (за счёт работодателя) по установленным нормам спецодеждой, спецобувью и другими средствами индивидуальной защиты (рукавицами, респираторами и т.д). Естественно редко, ну очень редко, при выполнении работ на квартирах, кто-то предоставляет работникам спецодежду и тем более спецобувь, но рукавицами и респираторами можно обеспечить.

Пока всё, продолжение следует…

Наименование работ ед.изм. кол-во материалы, грн. работа, грн. примечание
един. всего един. всего
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Будемо знайомі

Igor Dudkin

Я за освітою Інженер-Будівельник, також я є чинним Інженером технічного нагляду за будівництвом. Спеціалізуюся у будівництві житлової та офісної нерухомості.

Я дбаю про інтереси замовника (інвестора) на будівельному майданчику шляхом перевірки відповідності інвестиції проекту на будівництво, кошторисно-договірної документації, вимогам державних стандартів (ДСтУ), державних будівельних норм (ДБН).

Докладніше про перелік та вартість надання мною послуг тут…

Також мене можна знайти у соціальних мережах

Зміст

Коментарі

  1. SILTEK(Ковальская) думаю что эта марка строительных смесей немножечко не дотягивает до категории улучшенной. Это мое личное мнение.

  2. Добрый день, если технические характеристики аналогичного материала не хуже того, что указан в смете, то согласовать подрядчику его применение, тем…