Інженер технічного нагляду за будівництвом

Понятие «евроремонт»

Понятие «евроремонт» сейчас употребляют все, даже те, кто никогда в Европе не был.  Большинство уверенны, что они отлично понимают, как именно должна выглядеть квартира после подобного ремонта. Дорогие обои и плитка, ванна с гидромассажем, некие арки, ломанные и натяжные потолки – примерно таков распространенный стереотип.

Равнение на «евро»

Любое помещение, городская квартира или частный дом, рано или поздно нуждается в ремонте. И дело здесь не только в износе коммуникаций или элементов отделки. Иногда просто хочется сменить обстановку, но это скорее относится к понятию “косметический ремонт”. А при современной сдаче в эксплуатацию жилых многоэтажных домов, полностью все квартиры нуждаются в завершающей стадии, так как в них отсутствуют все отделочные работы и частично отсутствует инженерные сети.  При этом многие вспоминают о таком понятии, как «евроремонт», ассоциируя его, прежде всего, с качественным, не дешевым ремонтом.

Скорее всего суть евроремонта совершенно в другом. Европейцы больше всего ценят функциональность,  грамотную планировку, энергосбережение, экономичность и экологические, то есть натуральные материалы. Поэтому евроремонт подразумевает скорее не дорогую отделку и эксклюзивный декор, а рациональность.

Используемые материалы, кроме того, что должны быть экологически чистые, также они должны быть долговечны, надежны и практичны. Важно — создание продуманной основы, позволяющей легко менять внешнее оформление.

Наличие “бумажек”

Прежде чем приступить к ремонту или закончить строительные, отделочные и инженерные работы в новостройке, нужно составить план работ, в который входит график и подробную смета, иначе процесс может затянуться на неопределенное время, а расходы — превысить бюджет.

Часто с евроремонтом связывают обязательную перепланировку жилья. Однако ее необходимость не всегда оправдана. Ломая старые стены, стоит задуматься о том, даст ли это ощутимые преимущества, в чём вы выигрываете. Но если необходимость перепланировки все же очевидна, начинать нужно со сбора разрешительных документов.

В эксплуатирующей организации, обслуживающей дом, можно получить информацию о надзорных органах, осуществляющих согласование проектов перепланировки. А уже там объяснят, как нужно оформить проект и куда обратиться за помощью в его составлении. Когда проект готов, можно приглашать инспекторов, которые выдают заключение о принципиальной возможности переустройства. Затем разрешение на перепланировку оформляется документально, а в техпаспорт на жилье вносятся соответствующие изменения. «Самовольное переустройство – это административное правонарушение. Помимо штрафов, нарушитель будет обязан привести помещение в прежнее состояние либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Необходимость “перестройки”

Когда разрешение получено, можно демонтировать то, что предусмотрено проектом. Несущие стены разрушать нельзя, как и вырезать в них дверные проемы. Также не допускается нарушение целостности вентиляционных коробов, перенос стояков водо-, газоснабжения и центрального отопления. Во многих случаях не получится увеличить размер комнаты за счет лоджии, а тем более — балкона. Впрочем, все это выясняется еще на стадии согласования проекта.

Можно, в соответствии с согласованным проектом, демонтировать внутриквартирные перегородки или возвести новые, демонтировать встроенные шкафы, разделить санузел или наоборот совместить, увеличить его площадь за счет прилегающих помещений, организовать систему кондиционирования, остеклить балкон и т.д. И даже согласовать увеличение лимита по электрическому току для квартиры. Правда, это потребует времени и определенных затрат.

Зачастую перепланировка подразумевает возведение дополнительных перегородок. Для живущих в квартире они выполняют ту же функцию, что и капитальные стены, а потому должны обеспечивать надежную звукоизоляцию, быть прочными, легкими, иметь небольшую толщину и выдерживать определенные консольные нагрузки. А также отвечать санитарным и противопожарным требованиям.

Для возведения перегородок используют в основном ячеистые газо- и пенобетонные блоки, глиняный или силикатный кирпич, стеклоблоки, гипсокартонные конструкции. Блоки из ячеистых автоклавных бетонов позволяют создать ровную поверхность и сэкономить на отделке. С их помощью можно возводить конструкции любой конфигурации, в том числе арочные и криволинейные. Дверные проемы в перегородках обязательно усиливаются стальной арматурой.

Если ремонт должен быть закончен в сжатые сроки, можно воспользоваться простым и быстрым способом возведения перегородок из пазогребневых гипсовых плит (ПГП). Их изготавливают из строительного гипса в форме прямоугольного параллелепипеда, стыковочные и опорные поверхности которого имеют пазы и гребни. Влагостойкие ПГП – неплохой вариант для ванной комнаты.

Инженерные коммуникации

Следующий этап евроремонта — обустройство инженерных коммуникаций: электропроводки, слаботочных сетей, водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования. Это делается на начальной стадии, чтобы впоследствии не нарушать облицовку.

Начать можно с прокладки электрических коммуникаций. В последние годы повсеместно применяется медный провод, как более надежный. Его укладывают в гофрированных или ПВХ-трубах. Линии следует разделить по функциональному назначению, обеспечив каждую собственным автоматическим выключателем.

Необходимо предусмотреть возможность одновременного подключения всех основных бытовых электроприборов без использования удлинителей, тройников и пр., так как они увеличивают нагрузку, что может привести к неприятным последствиям. Число розеток в кухне должно быть не менее 7-10, в каждой комнате – 3-6. В ванной устанавливают специальные влагозащищенные розетки. Бытовые розетки и освещение подключают проводом сечением 1,5-2,5 мм2, защищая их автоматами на 16 А. Суммарная нагрузка на одну линию не должна превышать 3,5 кВт. Для силовых приборов большой мощности нужны отдельные линии из кабеля большего сечения и автоматы соответствующей мощности.

Автоматы монтируются в специальном электрощитке. Для защиты от короткого замыкания на входе нужно поставить устройство защитного отключения (УЗО) или дифференциальный автомат. Максимальный ток нагрузки для квартир с электроплитами составляет 40 А, для квартир с газовыми плитами в старых домах — 25 А. Автоматы, УЗО и прочее оборудование выпускают многие производители: Legrand, Shnaider Electric, ABB.

Отдельное внимание нужно уделить слаботочным сетям — телефонным, цифровым и антенным. Их нельзя прокладывать вместе с силовыми. Можно использовать специальные настенные кабель-каналы или уложить провода в стенах. Дистанция между слаботочной и электрической сетью должна быть не менее 200 мм.

Системы водоснабжения и отопления также имеют большое значение. Сегодня на смену стальным трубам пришли полимерные, металлопластиковые, медные и стеклянные. Полимерные, ввиду значительного коэффициента температурной деформации, применяют только внутри помещений. Металлопластиковые проще всего соединять между собой, их можно изгибать под любым углом. Медные и стеклянные – самые долговечные. В системах отопления чаще всего применяют металлопластик и медь.

Каждой точке водоразбора должен соответствовать отдельный вентиль. Для этого устанавливают так называемые «гребенки». Кроме того, нужно поставить общие вентили, перекрывающие подачу воды в квартиру. Всю систему необходимо обезопасить от избыточного давления и крупных частиц ржавчины или окалины. Сделать это позволяют фильтры грубой очистки и редукторы, ограничивающие давление в системе (не более 6 бар). Если давление мало, можно установить повышающий насос.

Евроремонт подразумевает организацию надежной и эффективной системы отопления со стальными (панельными или трубчатыми) или модульными (дюралевыми или биметаллическими) радиаторами. Панельные – наиболее бюджетный вариант, однако они подходят не для всех домов. Наиболее эффективны трубчатые и биметаллические радиаторы.

В любом случае нужны приборы, регулирующие проток теплоносителя в зависимости от температуры воздуха в помещении, что позволяет поддерживать ее на постоянном уровне. В силу своей надежности и эффективности наиболее популярны радиаторные терморегуляторы Danfoss.

В Европе широкое распространение получило дополнительное электрическое отопление, монтируемое непосредственно в стену, под штукатуркой или гипсокартонной плитой. Есть и другие варианты, например, «теплый пол» или «теплый плинтус». Следует помнить и о недостатках подобных решений: они значительно увеличивают нагрузку на квартирную электросеть, возможности которой не безграничны, а чтобы заменить вышедший из строя элемент придется разбивать стяжку, штукатурку или кафель.

При проведении евроремонта большое внимание уделяют и вентиляции. Для ее организации используют воздуховоды двух типов: из ПВХ или гофрированные. Повысить их эффективность позволяют электрические вентиляторы. Они потребляют небольшую мощность, бесшумны, имеют класс защиты, допускающий их установку в помещениях с повышенной влажностью, и предусматривают включение в цепь освещения.

Ровные линии и прямые углы

После прокладки коммуникаций можно приступать к выравниванию поверхностей. Этот обязательный этап любого евроремонта позволяет избежать проблем с установкой встроенной мебели, укладкой кафельной плитки и ламината.

Самый простой способ выровнять стены – обработать их финишной шпатлевкой. Но подходит этот метод только для исправления небольшой «кривизны». Значительные неровности сглаживаются с помощью специальных штукатурных смесей. Таким же образом выравнивают и потолок. Если стены изначально были очень неровными, их выравнивают с помощью отвесов, уровней, штукатурных маячков и армирующих сеток. Это требует больше времени, однако результат того стоит.

Для качественного монтажа напольных покрытий очень важно, чтобы пол был ровным, без уклона или бугров. Бетонная плита редко обеспечивает выполнение этих условий. Поэтому приходится делать растворную стяжку. Бытует ошибочное мнение, что можно обойтись так называемым «наливным полом». Однако это не так: наливной пол действительно позволяет создать практически зеркальную поверхность, но он довольно хрупок, поэтому толщина его не может превышать 3 мм. Предварительно необходимо сделать стяжку – выровнять бетонный пол с помощью цементной смеси. Поверхность под стяжку должна быть чистой и загрунтованной. В противном случае, так как цемент быстро сохнет, он может потрескаться, не наберет нужную прочность и не будет иметь должного сцепления с основанием.

Заполнение проёмов

Установка современных светопрозрачных конструкций — непременный атрибут евроремонта. Их функциональность подразумевает решение нескольких задач, одна из которых – сохранение тепла. В настоящее время все большее число потребителей задумывается об энергоэффективности своего жилья.

При евроремонте часто устанавливают оконные блоки со специальными стеклами, которые исключают лучевые потери тепла. Существует 2 типа таких стекол: k-стекло и i-стекло. K-стекло получают путем нанесением тонкого покрытия, оно возвращает около 70% теплового излучения. I-стекло производят вакуумным напылением, такая технология возвращает «в дом» до 90% тепла. Все эти меры в комплексе позволяют превратить обычную квартиру в жилье, соответствующее европейским нормам энергосбережения.

Требования к надежности и долговечности используемых при евроремонте материалов, конечно же, распространяются и на окна. Поэтому необходимо, чтобы их монтаж производился по определенной технологии и выполнялся квалифицированными специалистами. В отличие от межкомнатных дверей, здесь не достаточно одной только монтажной пены, так как она чувствительна к перепадам температур и влажности воздуха. С внешней стороны швы должны быть защищены специальной гидроизоляционной лентой, а с внутренней — пароизоляционной. Для дополнительной изоляции иногда применяют армированную теплоотражающую пленку.

Подтверждением квалификации специалистов фирмы-установщика служит сертификат, выданный производителем оконного профиля, из которого выполнена конструкция. Его наличие дает дополнительную гарантию того, что работа будет выполнена с соблюдением технологии.

Ну и, конечно же, нельзя забывать об эстетической стороне вопроса. Оконная конструкция должна органично вписываться в дизайн помещения. Это обеспечивается разнообразием цветовых решений, предлагаемых производителями оконного профиля.

Кому довериться

Спектр работ при евроремонте очень широк, вряд ли он под силу одному человеку. Поэтому следует обратиться к квалифицированным специалистам. Совершенно необязательно заказывать ремонт «под ключ». И дело здесь не только в экономии. Очень большой проблемой может стать пересмотр дизайна в ходе ремонта. Хозяин многого не видит на бумаге, подписывает документ, а после начала работ меняет свое решение. Пересмотр дизайна – очень сложный процесс, требующий доработки всего проекта. Если вы задумали хороший сложный ремонт, лучше всего довериться организациям, у которых есть лицензия на выполнение работ. С такими фирмами можно заключить договор, предусматривающий ответственность в случае нанесения ущерба заказчику или соседям.

Хороший ремонт требует не только профессионализма исполнителей, но и определенных финансовых затрат. Довольно высокой будет стоимость дизайн-проекта и технического расчета.

Подобные затраты ставят перед владельцем квартиры вопрос экономии. Часть работ можно выполнить своими силами (согласование проекта, финишная отделка). Кроме того, нужно учесть, что понесенные затраты со временем окупаются за счет использования качественных материалов.

Стоит обратить внимание и на предложенную смету ремонта. Попытка завысить расходы – не редкость. Если заказчик с трудом ориентируется на строительном рынке, имеет смысл привлечь специальные организации, которые проконтролируют правильность составления сметы. Такие услуги предлагают многие дизайнерские компании.

Евроремонт – это, прежде всего, продуманный подход и качественные, долговечные материалы. Как можно было убедиться, основу его составляет не отделка, а хорошо проведенные подготовительные действия и грамотное выполнение инженерных работ. Конечно, декор тоже важен, но его исполнение уже не столь затратно и частично может производиться собственными силами. Кроме того, поменять отделку не так и сложно, если была заложена добротная основа. Это и есть европейский подход.


Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Будемо знайомі

Igor Dudkin

Я за освітою Інженер-Будівельник, також я є чинним Інженером технічного нагляду за будівництвом. Спеціалізуюся у будівництві житлової та офісної нерухомості.

Я дбаю про інтереси замовника (інвестора) на будівельному майданчику шляхом перевірки відповідності інвестиції проекту на будівництво, кошторисно-договірної документації, вимогам державних стандартів (ДСтУ), державних будівельних норм (ДБН).

Докладніше про перелік та вартість надання мною послуг тут…

Також мене можна знайти у соціальних мережах

Зміст

Коментарі

  1. Добрый день, если технические характеристики аналогичного материала не хуже того, что указан в смете, то согласовать подрядчику его применение, тем…

  2. Добрый день, восстановить журнал трудно, тем более за два года. Это может сделать инженер технического надзора и то, если он…