Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Инженер технического надзора осуществит технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом в Киеве и области

Пример сметы ремонта квартиры

Опубликовано 01 Фев 2012. Автор: Дудкин Игорь - инженер-строитель

В данной статье я покажу примеры смет на самые распространённые виды ремонтных работ.
Первый, это так называемый «ремонт после-строя». На сегодняшний день, почти во всех квартирах многоэтажных жилых домах  (новостройках) отсутствуют полностью или частично отделочные работы и инженерные коммуникации. Степень отсутствия данных работ пропорциональна наличию совести заказчика строительства, а качество выполненных работ зависит от степени контроля тем же заказчиком генерального подрядчика. Я перечислю, исходя из опыта, основные виды работ, которые необходимо выполнить, для придания нормального вида и достаточного функционирования жилого помещения. Итак, по порядку: Первое, что необходимо сделать — это правильно принять хотя бы те работы, которые у вас прописаны в договоре. Подписывая акт передачи-приемки объекта недвижимости, вы должны понимать, что в дальнейшем, все недоделки, которые вы не заметили, не учли, не обратили внимание или просто закрыли на них глаза, «лягут на ваши плечи». Полезно будет прочесть статью: «Инвестор стал владельцем квартиры. Как принять квартиру у застройщика.» Второе.Теперь перечислю этапы по степени их необходимости.

  • Подготовительные работы. Затраты на эти работы входят в так называемые накладные расходы (в накладные расходы входит также ряд других работ, о которых позже). Что необходимо выполнить на этапе подготовительных работ:
    • Временное электроснабжение. Если вы уже подписали акт разграничения балансовой принадлежности по схеме электропитания и акт опломбирования электросчётчика (либо заключили договор компенсации стоимости фактически потребленной электроэнергии), необходимо убедится, что в квартиру подано напряжение.  Затем, в зависимости от степени выполнения электромонтажных работ в вашей квартире (установлен ли распределительный электрический щиток, установлены ли в нем автоматы, выполнена ли разводка силовых кабелей на розетки и освещение, выполнена ли разводка слаботочных кабелей, установлены ли розетки и смонтированы ли патроны под лампочки), будут зависеть расходы на временное и постоянное электроснабжение. Быть может, даже при наличии выше перечисленного, вы захотите полностью переделать схему электроснабжения, так сказать, под себя. Из опыта скажу, что в 90% либо застройщик не предоставляет электро-разводку, либо инвестор квартиры все переделывает под себя. И так, допустим у вас установлен щиток с автоматами, выполнена разводка кабелей. Вам остается вкрутить лампочки (150Вт минимум) в патроны и подать напряжение на розетки для возможности выполнения работ. Если всего нет, то необходимо установить входной автомат 40А, автомат на временное освещение 16А и дифавтомат на временные розетки 20А. Выполнить в каждой комнате временное освещение кабелем шввп 2х1 и вывести от автомата на розетки кабель шввп 3х2.5 с блочком на 4 гнезда. Автоматы и кабель, задействованные на временном электроснабжении, могут быть использованы в дальнейшем при постоянном подключении.
    • Вода и канализация.  Если вы уже подписали акт опломбирования счётчиков ГВС и ХВС, необходимо убедиться, что в системе есть вода, хотя бы холодная. Также нужно убедится в работоспособности системы канализации (стока). Для выполнения отделочных работ в квартире, вам необходимо смонтировать, при необходимости, запорную арматуру (шаровый кран) и гибкий шланг необходимой длины для удобного пользования водой. Для стока необходимо установить дешевый унитаз, можно без бачка. Для подключения купите гофру. Ни в коем случае не сливайте сами и не разрешайте сливать своим работникам грязную воду, после замесов растворов, краски и т.д., напрямую в канализацию. Это чревато засорением канализационной системы. При использовании унитаза и не резком сливе грязной воды, осадки остаются в колене унитаза, который периодически, при необходимости, можно чистить. В идеале необходимо установить ещё и умывальник.
    • Тепло. Если отделочные работы производятся в холодный период года, то вам необходимо обеспечить постоянную (круглосуточную) температуру не ниже +10º. Для контроля купите градусник. Нужно избегать резких перепадов температуры. Если у вас уже подключены радиаторы и подан теплоноситель, то это самый лучший вариант. Если же нет, то вам необходимо установить электрообогреватели.
    • Подмости. Для выполнения отделочных работ необходимо либо проибрести готовые, либо смонтировать самим подмости (так называемые «козелки»), минимум два штуки. Также необходима стремянка.
    • Техника безопасности. На объекте обязана находиться аптечка с медикаментами и приспособлениями для оказания первой медицинской помощи. Также, согласно действующего законодательства, на работах с вредными и небезопасными условиями труда, а также на работах связанных с загрязнением, работников необходимо обеспечить бесплатно (за счёт работодателя) по установленным нормам спецодеждой, спецобувью и другими средствами индивидуальной защиты (рукавицами, респираторами и т.д). Естественно редко, ну очень редко, при выполнении работ на квартирах, кто-то предоставляет работникам спецодежду и тем более спецобувь, но рукавицами и респираторами можно обеспечить.

Пока всё, продолжение следует…

Наименование работ ед.изм. кол-во материалы, грн. работа, грн. примечание
един. всего един. всего
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision

Ваш комментарий

Инженер технического надзора осуществит технический надзор за строительством (технадзор) в Киеве и области

Дудкін І.В. - інженер технічного нагляду (технагляд) / Дудкин И.В. - инженер технического надзора (технадзор) / Dudkin I.V. - engineer of technical supervision