Огромное разнообразие строительных материалов, всевозможных технологий и оборудования позволяет квалифицированным специалистам выполнить строительно-ремонтные работы любой сложности. При воплощении в жизнь любых строительных проектов, будет это строительство нового дома или ремонт квартиры, нужно обязательно учитывать много немаловажных факторов.

Делается это для того, чтобы все ваши финансовые и временные затраты были действительно оправданы и в результате вы наслаждались полученным результатом, а не подсчитывали денежные долги, которые по вашим подсчетам не должны были возникнуть.

В целом, строительно-ремонтные работы включают в себя огромное количество связанных между собой действий. И каждая деталь имеет значительное влияние на конечный результат. Перед тем, как начать процесс, нужно правильно подобрать технологию, тактику ведения строительства. Распределить объем работ между нужными специалистами. Эту сложную работу по подготовке к ремонту важно провести внимательно и точно для того, чтобы в будущем не исправлять ошибки и не тратить на это неоправданное количество денежных средств и времени.

Итак, проект будущего объекта готов. Обдумана и просчитана каждая мелочь. Только теперь возникает необходимость определиться, кто все ваши идеи воплотит в жизнь. И тут предстоит выбрать:

• самостоятельно контролировать строителей с разными специальностями, которые незнакомы друг с другом;
• договориться устно без оформления договора с бригадой строителей;
• оформить официальный договор с ремонтно-строительной компанией;
• оформить официальный договор с ремонтно-строительной компанией и оформить договор с инженером технического надзора.

При первом варианте. На первый взгляд весьма экономичный. Вы контролируете самостоятельно весь ход событий, занимаетесь закупкой того материала, который вы считаете нужным, и который вам понравился. Не тратите деньги на услуги прораба, снабженца, технадзора. Ваш контроль непременно приведет к тому, что вы получите тот качественный проект в жизни, который уже утвержден на бумаге. На время строительства вы становитесь прорабом, снабженцем, технадзором.

Для того, чтобы в полной мере реализовать свои способности вам нужно будет выделить достаточное количество свободного от других занятий времени. Например, взять отпуск на основном месте работы, обзванивать поставщиков, мониторить интернет и колесить  по многим строительным магазинам или рынкам города. Составлять сметные затраты, чтобы вложиться в бюджет, составлять графики выполняемых работ и состыковывать очерёдность работ.  Но, и это не всегда спасает от лишних затрат и некачественно выполненных ремонтов. Человеку, который постоянно не занимается строительными вопросами, трудно разобраться во всех, предлагаемых в магазинах, материалах. Почему тот или иной материал с похожими свойствами представлен в разную цену. Без профессиональной подготовки здесь не обойтись. Вероятность того, что вы приобретете совсем не нужный вам материал, не маленькая. И то, что в магазине продавец – консультант является не заинтересованным лицом одной из марок, не факт. А может и вообще разбираться в строительных материалах понаслышке и практических навыков не иметь вовсе. Тот момент, что у вас будет возможность все контролировать собственными силами, также имеет некоторые недостатки. На сегодняшний день без достаточных знаний технологии строительства, трудно проконтролировать процесс. И остается уповать на добросовестность и честность нанятых вами рабочих. В результате можно получить некачественно выполненную штукатурку, трещины на гипсокартоне, грибок на откосах или через какое-то время вздуется паркет. Сроки могут увеличиться вдвое, а то и втрое. Также велика вероятность появления уймы дополнительных, не учтённых работ, что в свою очередь увеличит бюджет в разы. Конечно вы можете, “прошерстить” форумы, интернет, позаглядывать в ДБНы и в какой-то степени освоить операционный контроль строительных работ.

Итак, вариант имеет право на жизнь, но что вы должны будете уметь и иметь:

• иметь время и уметь составить сметную документацию (посчитать стоимость и объёмы работ, кол-во и стоимость материалов), чтобы вложиться в бюджет;
• иметь время и уметь составить график выполнения работ и график поступления материалов на объект, чтобы закончить строительно-ремонтные работы в срок;
• иметь время и уметь разобраться в подборе материалов для заказа, закупки и проверки их качества при поступлении на объект;
• иметь время  подобрать исполнителей работ, разобраться в наличии технических средств и при отсутствии снабдить самостоятельно;
• иметь время и уметь организовать процесс работы строителей разных специальностей: обеспечить технологическую последовательность, создать условия, снабдить инвентарём, дать точные указания по производству работ, найти если вдруг не вышли на работу, обеспечить технику безопасности на объекте;
• иметь время и уметь проконтролировать качество и сроки выполнения работ строителями разных специальностей во время строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь принять качество и объёмы выполненных работ строителями разных специальностей по окончании строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь выполнять исполнительную документацию (размещение распредкоробок, кабелей труб и т.д).

Расмотрим второй вариант. Вы можете заниматься своими делами и периодично наведываться на объект и контролировать процесс, общаясь непосредственно с бригадиром о всех работах, а не с каждым рабочим отдельно, как в первом варианте. Строительная бригада будет работать эффективней, если все ее работники специалисты в своем роде. Руководитель бригады должен быть компетентен во всех строительных вопросах и желательно иметь высшее строительное образование, чтобы вы в полной мере могли ему доверять. Прежде чем договариваться об объемах работ, нужно узнать какими специальностями владеют все члены бригады. Важно помнить о совместимости специальностей.  “Универсальность” может повлиять на качество и сроки выполнения работ не в лучшую сторону.

С бригадиром обязательно нужно обсудить все тонкости, применяемых на данном объекте, технологий. Бригадиру можно доверить снабжение необходимыми материалами для «черновых работ» и привлечь его к выбору отделочных материалов.

Бригадир каждый день должен будет докладывать о том, как продвигается работа, если у вас нет возможности каждый день посещать объект.

Этот вариант также имеет право на жизнь, но что вы должны будете уметь и иметь:

• иметь время и уметь проверить сметную документацию (расценки, объёмы, все ли материалы и работы указаны), которую вам предоставит бригадир (прораб), чтобы вложиться в бюджет и чтобы не возникла уйма допработ и перерасхода материалов;
• иметь время и уметь проверить график выполнения работ и график поступления материалов на объект которую вам предоставит бригадир (прораб), чтобы закончить строительно-ремонтные работы в срок;
• иметь время и уметь разобраться в материалах, заказанных и закупленных бригадиром (прорабом) и проверить их качество и кол-во при поступлении на объект; либо просто довериться прорабу, получив от него купы чеков;
• иметь время проверить технологическую последовательность и технику безопасности на объекте;
• иметь время и уметь проконтролировать качество и сроки выполнения работ бригадой во время строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь принять качество и объёмы выполненных работ бригадой по окончании строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь проверить исполнительную документацию (размещение распредкоробок, кабелей труб и т.д), которую вам предоставит бригадир (прораб).

Третий вариант: Если вы все-таки решились не рисковать, не экономить на качестве и обратились к ремонтно-строительной организации, то у вас есть возможность чуть-чуть расслабиться. Но и в этом случае не нужно пускать все на самотек. Строительная фирма может взять всё обеспечение материалами на себя. И вам не нужно будет вникать во все тонкости технологий, выдумывать, где купить необходимый материал, а также решать другие крупные и мелкие вопросы, связанные с вашим ремонтом. Вы просто оплатите по счету деньги и получите желаемый ремонт. Естественно расценки на отдельные виды работ по строительству и ремонту увеличатся, так как строительной компании необходимо содержать штат инженерно-технических работников (ИТР), платить НДС, налог на прибыль, делать отчисления в пенсионный фонд и платить страховые отчисления. Но благодаря опыту, оперативности и профессиональности строительство пройдёт в заложенные сроки и бюджет. И ещё не факт, что в целом этот вариант будет дороже двух первых. К тому же, теперь ответственность за конечный результат полностью ложиться на плечи строительной компании. Конечно всё это при условии, что в фирма не будет заниматься приписками несуществующих работ, завышением необходимости материалов и другими уловками, которые в настоящее время являются основным источником прибыли строительно-ремонтных работ.

Этот вариант точно имеет право на жизнь, но что вы должны будете уметь и иметь:

• иметь время и уметь проверить сметную документацию (расценки, объёмы, все ли материалы и работы указаны), которую вам предоставит фирма, чтобы вложиться в бюджет и чтобы не возникла уйма допработ и перерасхода материалов;
• иметь время и уметь проверить график выполнения работ и график поступления материалов на объект которую вам предоставит фирма, чтобы закончить строительно-ремонтные работы в срок;
• иметь время и уметь разобраться в материалах, заказанных и закупленных фирмой и проверить их качество и кол-во при поступлении на объект; либо просто довериться фирме, получив от неё купы чеков;
• иметь время и уметь проконтролировать качество и сроки выполнения работ фирмой во время строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь принять качество и объёмы выполненных работ фирмой по окончании строительно-ремонтных работ;
• иметь время и уметь проверить исполнительную документацию (размещение распредкоробок, кабелей труб и т.д), которую вам предоставит фирма.

Четвёртый вариант: И наконец, как квалифицированный инженер технического надзора, с уверенностью скажу, если вы обратились к ремонтно-строительной организации и воспользовались услугами независимого инженера технадзора, то у вас есть возможность совсем расслабиться.  Строительная фирма возмёт на себя полное управление строительно-ремонтными работами и займётся закупкой всех материалов. А ваш представитель на объекте – инженер технадзора, их проконтролирует. И вам не нужно будет вникать во все тонкости технологий работ,  выбора материала, вы просто оплатите по счету деньги и получите желаемый ремонт. И благодаря опыту, оперативности и профессиональности строительной компании, а также инженера технадзора, который проконтролирует эту оперативность и профессионализм, строительство пройдёт в заложенные сроки и бюджет. И я уверен, что в целом этот вариант будет не дороже трёх первых. Конечно и при этом варианте могут возникнуть проблемы с профессионализмом строительной компании, но инженер технадзора сможет вовремя это предусмотреть и принять совместно с вами правильное решение. Главное, чтобы инженер технического надзора и строительная компания были не зависимы друг от друга.

Итак этот вариант уж точно имеет право на жизнь, и что вы должны будете уметь и иметь:

• иметь время выбрать достойную строительную компанию;
• заключить договор с инженером технического надзора.

Выбор за вами…

Автор: Дудкин И.В.